{"id":210210,"date":"2026-03-16T15:14:42","date_gmt":"2026-03-16T13:14:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/?p=210210"},"modified":"2026-03-16T15:14:42","modified_gmt":"2026-03-16T13:14:42","slug":"bonus-ristrutturazioni-2025-2026-quando-spetta-il-50-e-quando-scende-al-36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/2026\/03\/16\/bonus-ristrutturazioni-2025-2026-quando-spetta-il-50-e-quando-scende-al-36\/","title":{"rendered":"Bonus ristrutturazioni 2025\u20132026: quando spetta il 50% e quando scende al 36%"},"content":{"rendered":"\n

Dal 2025 il bonus ristrutturazioni cambia impostazione: non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 una regola unica valida per tutti. L\u2019aliquota della detrazione dipende soprattutto da due elementi:<\/p>\n\n\n\n

  1. su quale immobile fai i lavori (abitazione principale oppure no);<\/li>
  2. che rapporto hai con quell\u2019immobile (proprietario\/diritto reale oppure semplice detentore, come inquilino o comodatario).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Di seguito una guida semplice e pratica per capire cosa spetta nel 2025\u20132026 e come programmare correttamente gli interventi.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    1) Le aliquote nel 2025\u20132026<\/h2>\n\n\n\n

    Per il biennio 2025 e 2026 la detrazione \u00e8:<\/p>\n\n\n\n

    • 50%<\/strong> se i lavori riguardano l\u2019abitazione principale<\/strong>;<\/li>
    • 36%<\/strong> se i lavori riguardano altri immobili<\/strong> (seconda casa, casa a disposizione, ecc.).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Il limite massimo di spesa resta 96.000 euro per unit\u00e0 immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      In pratica: a parit\u00e0 di intervento e di spesa, l\u2019aliquota cambia in base al tipo di immobile.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      2) Attenzione: il 50% sulla prima casa non spetta a tutti<\/h2>\n\n\n\n

      Dal 2025 la detrazione \u201cmaggiorata\u201d (50% sull\u2019abitazione principale) \u00e8 riservata a chi ha una titolarit\u00e0 \u201cforte\u201d<\/strong> sull\u2019immobile, cio\u00e8:<\/p>\n\n\n\n

      • propriet\u00e0<\/strong> (anche nuda propriet\u00e0, propriet\u00e0 superficiaria), oppure<\/li>
      • un diritto reale di godimento<\/strong> (usufrutto, uso, abitazione).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Chi \u00e8 invece un semplice detentore<\/strong> dell\u2019immobile (ad esempio inquilino<\/strong> o comodatario<\/strong>) oppure un familiare convivente<\/strong> che sostiene la spesa, anche se l\u2019immobile \u00e8 abitazione principale, in genere non pu\u00f2 applicare il 50%<\/strong> e resta sull\u2019aliquota ordinaria (36% nel 2025\u20132026).<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        3) Che cos\u2019\u00e8 \u201cabitazione principale\u201d (e quando va verificata)<\/h2>\n\n\n\n

        L\u2019abitazione principale \u00e8, in sostanza, l\u2019immobile in cui la persona che lo possiede (a titolo di propriet\u00e0 o altro diritto reale) dimora abitualmente<\/strong>, oppure in cui dimorano abitualmente i suoi familiari.<\/p>\n\n\n\n

        Sul \u201cquando\u201d verificare il requisito, conta la situazione:<\/p>\n\n\n\n

        • all\u2019inizio dei lavori<\/strong>, oppure<\/li>
        • al momento della spesa<\/strong> se la spesa avviene prima.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Un chiarimento importante: se all\u2019inizio l\u2019immobile non \u00e8 ancora abitazione principale, la maggiorazione pu\u00f2 spettare se lo diventa al termine dei lavori<\/strong>. E, una volta riconosciuta, la detrazione pu\u00f2 proseguire anche se negli anni successivi l\u2019immobile non \u00e8 pi\u00f9 abitazione principale (secondo i chiarimenti richiamati nella prassi).<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n

          4) Cosa cambia dal 2027 (utile per programmare i lavori)<\/h2>\n\n\n\n

          Le aliquote continueranno a ridursi:<\/p>\n\n\n\n

          • 2027<\/strong>
            • 36%<\/strong> per abitazione principale<\/li>
            • 30%<\/strong> per altri immobili<\/li>
            • limite spesa 96.000 euro<\/strong> per unit\u00e0<\/li><\/ul><\/li>
            • dal 2028 al 2033<\/strong>
              • aliquota unica 30%<\/strong><\/li>
              • limite spesa 48.000 euro<\/strong> per unit\u00e0<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n

                Questo significa che per lavori importanti pu\u00f2 essere determinante valutare tempi, stato dell\u2019immobile e capienza fiscale.<\/p>\n\n\n\n

                \n\n\n\n

                5) Novit\u00e0 importante dal 2025: \u201cplafond\u201d detrazioni se il reddito supera 75.000 euro<\/h2>\n\n\n\n

                Dal 1\u00b0 gennaio 2025 entra in gioco anche un altro elemento: per le persone fisiche con reddito complessivo superiore a 75.000 euro<\/strong>, \u00e8 previsto un limite massimo annuo di detrazioni\/oneri fruibili, che dipende da:<\/p>\n\n\n\n

                • livello di reddito,<\/li>
                • numero di figli fiscalmente a carico.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                  In altre parole: anche se la spesa \u00e8 corretta e l\u2019intervento \u00e8 agevolabile, chi ha redditi pi\u00f9 alti potrebbe non riuscire a \u201cscaricare\u201d tutta la detrazione attesa, perch\u00e9 pu\u00f2 intervenire un tetto complessivo annuale.<\/p>\n\n\n\n

                  \n\n\n\n

                  In sintesi<\/h2>\n\n\n\n
                  • Nel 2025\u20132026<\/strong> la detrazione \u00e8 50%<\/strong> sulla prima casa<\/strong> e 36%<\/strong> sugli altri immobili<\/strong> (limite 96.000 euro per unit\u00e0).<\/li>
                  • Il 50%<\/strong> \u00e8 legato anche alla titolarit\u00e0<\/strong> dell\u2019immobile: propriet\u00e0 o diritto reale.<\/li>
                  • Dal 2025<\/strong> attenzione al plafond detrazioni<\/strong> se il reddito supera 75.000 euro<\/strong>.<\/li>
                  • Dal 2027<\/strong> e soprattutto dal 2028<\/strong> aliquote e limiti tenderanno a scendere.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                    Dal 2025 il bonus ristrutturazioni cambia impostazione: non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 una regola unica valida per tutti. L\u2019aliquota della detrazione dipende soprattutto da due elementi: su quale immobile fai i lavori (abitazione principale oppure no); che rapporto hai con quell\u2019immobile (proprietario\/diritto reale oppure semplice detentore, come inquilino o comodatario). Di seguito una guida semplice e pratica […]<\/p>\n","protected":false},"author":1854,"featured_media":210211,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"tags":[34678,34680,34675,34679,34673,34676,34674,34670,34677,34671,34672],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210210"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1854"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=210210"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210210\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210212,"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210210\/revisions\/210212"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=210210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ilmiostudioonline.com\/robertoantonella\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=210210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}